При необходимости взять кредит в Сбербанке предлагают обратиться к потребительскому (нецелевому) или ипотечному кредитованию. Кредит под залог недвижимости в Сбербанке выступает симбиозом этих двух направлений.
Нецелевой кредит под залог недвижимости в Сбербанке
Такой вид кредитования в Сбербанке совмещает в себе плюсы потребительского кредита и ипотеки:
- нецелевой характер займа: пояснять, как будут использованы заемные средства не нужно;
- допустимо приобрести квартиру по данной программе, не располагая суммой для уплаты первоначального взноса;
- кредит ограничен рыночной ценой недвижимости, оформляемой в залог, т.е. получить можно значительно больше, чем при потребительском кредитовании;
- время погашения практически соответствует условиям по ипотеке;
- пенсионеры могут оформить кредит под залог недвижимости из-за увеличенного возрастного лимита;
- предусмотрено привлечение созаемщиков;
- вторая половина заемщика оформляется как созаемщик по умолчанию. При этом ее зарплата учитывается при расчете платежеспособности.
Условиями Сбербанка предусмотрено предоставление в залог не только жилья, но и других форм недвижимости:
- квартира;
- таун-хаус;
- жилой дом с участком;
- земельный надел;
- гараж.
Условия кредитования наличными под залог в 2019 году
Максимум запроса в Сбербанке зависит от стоимости залогового имущества. Он не может превышать 60% от цены. Если она значительна, максимальная сумма по кредиту наличными ограничена 10 млн. рублей. Минимум, на который можно рассчитывать по данной программе, составляет 500 тыс. рублей.
Срок погашения определяется заемщиком с учетом своих возможностей. Возвращать заем разрешено до 20 лет. Сбербанк настаивает на оформлении полиса обеспечения жизни, если период погашения превышает 5 лет. За это предоставляется скидка по процентам, так как уменьшаются риски для банка. Но данное правило не является обязательным, и решение остается за клиентом.
Калькулятор - рассчитать онлайн
Размер процентной ставки в 2019 году
По условиям Сбербанка кредит под залог недвижимости оформляется под 12%.
Повышение предусмотрено в таких случаях:
- +0,5% - если лицо не является зарплатным клиентом Сбербанка;
- +1% - если нет страхового полиса.
Требования к заемщику
Чтобы взять нецелевой кредит наличными, необходимо соответствовать минимальному набору требований Сбербанка:
- Возрастное ограничение к окончанию выплат: 75 лет. Если лицо желает взять ссуду без подтверждения доходов, лимит сокращается до 65 лет. Минимальный возраст на момент обращения – 21 год.
- Время трудовой деятельности: свыше года. Условие не распространяется на зарплатных клиентов.
- Занятость на нынешнем месте: от полугода.
Заявитель не должен являться:
- индивидуальным предпринимателем;
- директором или уполномоченным лицом с правом первой подписи малого предприятия с численностью сотрудников до 30 человек;
- владельцем доли более 5% в малом предприятии;
- членом фермерского хозяйства.
Требования к созаемщикам аналогичные.
Перечень необходимых документов
При обращении за кредитом необходимо подготовить документы:
- Паспорт;
- Документ временной регистрации (при наличии);
- Трудовая книга, договор или справка, поясняющая место и время работы;
- НДФЛ-2, сведения о величине заработной платы на бланке Сбербанка или работодателя. В ряде случаев допустима выдача займа без подтверждения доходов.
Второй пакет документов касается недвижимости, предоставляемой в залог. Его можно передать в Сбербанк уже после получения подтверждения на выдачу ссуды в 90-дневный срок.
В этот перечень входят:
- правоустанавливающие документы;
- отчет независимого эксперта с указанием стоимости недвижимости;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт (не требуется, если объектом залога выступает квартира);
- нотариально заверенное согласие второй половины на передачу собственности в залог или справка, подтверждающая отсутствие брачных отношений на момент ее приобретения;
- бумаги на участок, на котором расположен дом;
- справка из ЖЭУ о зарегистрированных жильцах или копия домовой книги.
Сравните условия Сбербанка с Совкомбанком, где кредит под залог недвижимости можно взять с плохой кредитной историей.
Как взять кредит под залог без подтверждения дохода
Чтобы взять кредит в Сбербанке под залог недвижимости, необходимо лично заполнить бланк заявления. В нем указываются общие сведения о клиенте, месте проживания, трудовой занятости, величине доходов, а также информация о ближайших родственниках, наличии собственности и т.д. В соответствующем разделе заявки нужно указать характеристики предоставляемой в залог недвижимости.
Взять кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода в 2019 году могут лишь зарплатные клиенты банка, поскольку сведения об их заработке известны финансовой организации.
Без официального подтверждения дохода выдача такого займа так же возможна, но в этом случае необходимо будет предоставить справку по форме Сбербанка, заполненную и заверенную работодателем.
Принятие решения занимает порядка 2-8 дней. После подтверждения заявки, нужно передать бумаги на собственность и заключить договор. Выдача денег происходит в 30-дневный срок после его подписания безналичным способом.
Если требуется кредит наличными, заемщик вправе снять деньги со счета в кассе Сбербанка или используя банкомат. Комиссия за это не взимается, если соблюдать суточные лимиты.
Порядок погашения кредита
Порядок и даты погашения прописаны в выданном графике. Сбербанк использует аннуитетный способ выплат, когда требуется оплачивать ежемесячно равные платежи.
Выплаты предлагают осуществлять любым вариантом:
- наличными в офисе или через терминал;
- переводом с карты через банкомат или Сбербанк Онлайн;
- с карт любых банков через дистанционные сервисы (взимается комиссия).
Досрочно заплатить большую сумму, чем предусмотрено графиком, или полностью закрыть задолженность разрешено в любое время, без ограничений и доплат. За просрочку по кредиту назначается пеня.
Заключение
Нецелевой кредит под залог недвижимости в Сбербанке позволяет получить значительную сумму на длительный период без необходимости пояснения целей использования. Скидка по процентам применяется к зарплатным клиентам и владельцам полиса страхования жизни. Разрешено взять кредит под залог недвижимости без подтверждения занятости и платежеспособности, но такие вопросы рассматриваются индивидуально.
