Как и при рассмотрении документов, которые заверены нотариально, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк имеет ряд особенностей и нюансов, также есть правила заполнения и требования к заполнению. Перед подписанием договора, нужно хорошо ознакомиться с каждым его пунктом, особенно рассмотреть, каковы права, сфера ответственности заемщика и кредитора.
Особые условия Сбербанка на ипотеку в 2019 году
На сегодня ставка в Сбербанке по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% - до 7 лет.
В том случае, если покупатель жилья на условиях ипотечного кредитования соглашается на электронную регистрацию сделки, то годовая ставка по кредиту может быть в итоге - 7,4%.
Эти ставки активны для клиентов, которые получают заработную плату, оформлен вклад в Сбербанк, или же если покупаемая недвижимость построена при участии кредитных денег Банка.
Но к льготной ставке ипотеки 2019 года могут быть применимы надбавки, а именно +1%, если заемщик откажется страховать жизнь и здоровье на основании требований банка, а также +0,5% для тех клиентов, которые не получают заработную плату в Сбербанк.
В Предварительном договоре купли-продажи квартиры 2019 года, образец и пример, которого мы предоставим далее, могут быть прописаны все нюансы по изменению процентной ставки ипотеки. Мы предлагаем также скачать образец договора заранее и ознакомиться с его положениями.
Предварительный договор Сбербанка на покупку квартиры
Образец предварительного договора купли-продажи дает возможность рассмотреть документ, изучить все пункты и нюансы.
Для чего он нужен
Подписание предварительного договора 2019 необходимо в тех случаях, когда:
- Покупателю нужны гарантии того, что рассматриваемый объект дождется его, продавцы не осуществят продажу третьему лицу.
- Чтобы была возможность провести легальное узаконивание сделки по выдаче ипотечных денежных средств на покупку недвижимости, которая только строится.
Какие же основные отличия заполненного предварительного и основного договора, в чем разница, предлагаем услышать ответы на эти вопросы из видео интервью со специалистом:
В предварительном ипотечном договоре, скачать который можно на сайте, похожая структура с основным документов, однако, его основное отличие – временный характер.
На каком этапе оформления ипотечной сделки нужно подписывать Предварительный договор купли-продажи, а когда пора - Основной, читайте в статье: Оформление ипотеки в Сбербанке.
Пример документа
Итак, разберем образец документа. Договор на покупку квартиры в ипотеку в 2019 году (временный) включает такие пункты:
- Описание предмета договора – адрес, по которому расположен объект недвижимости, его характеристика, место расположения, кому принадлежит право собственности.
- Основные условия договора, где прописано, как проводится сделка, какая стоимость объекта, установленная оценщиками, указано, в каком порядке выплачивается ипотека.
- Сроки реализации намерений сторон и гарантии, где прописано, что представленный договор – предварительный, на его основании описывают основные пункты и главные условия Договора купли-продажи, который подпишут в момент заключения основной сделки.
- Заключительные положения, в которых указана информация, что заполненный договор будет активен тогда, как его подпишут две стороны, а срок его действия – до подписания основного Договора купли-продажи.
- Далее прописывают реквизиты сторон, они оставляют свои подписи.
Посмотрите, как выглядят эти пункты в образце Предварительного договора купли-продажи квартиры в Сбербанке:
Договор купли-продажи при военной ипотеке Сбербанка - какой он?
Договор купли продажи квартиры в Сбербанке: скачать образец 2019 года
Предварительный вариант Договора купли-продажи в случае ипотеки дает возможность заемщику сполна ознакомиться со всеми нюансами и особенностями документа, чтобы не оставалось сомнений.
Скачать Предварительный договор купли-продажи квартиры.pdf, действующий в 2019 году можно на нашем сайте.
Образец примерного заполненного договора лучше попросить в отделении банка. В этом документе будет исключена ошибка в оформлении.
Теперь вы знаете, что после одобрения ипотеки в Сбербанке, нужно приступить к изучению и подписанию Предварительного договора купли-продажи.
Какие еще действия нужно выполнить, после получения согласия Сбербанка на выдачу ипотеки, можете почитать в статье на нашем сайте: Одобрена ипотека в Сбербанке, что дальше.
Заключение
Временно действующий договор - Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк, заключающийся между заемщиком и Сбербанком, обладает полной юридической силой, он будет действителен во всех инстанциях. Однако, он не настолько углублен и расширен, как основной договор, но все необходимые пункты прописаны и указаны. С примером такого договора можно ознакомиться, чтобы понять, о чем идет речь.
ОООО! У нас этот формальный документ стал камнем преткновения, когда мы квартиру в ипотеку оформляли.😖
Продавец к каждой строчке и букве цеплялся в предварительном договоре купли-продажи, который предлагает Сбербанк!!! Сначала его не устраивало, что подписи необязательно ставить. Потом в пункте "Способ оплаты" требовал, чтобы прописали номер ячейки, куда будут деньги закладываться за квартиру, адрес отделения, имена всех, кто будет при этом присутствовать😤 Мы тааааак долго ходили вокруг этого документа, что устали и пошли искать другую квартиру и другого продавца😁
Недавно мы оформляли квартиру в ипотеку через Сбербанк. Как было у нас с предварительным договором купли-продажи?!
После того, как квартиру мы посмотрели, сговорились по цене, назначили день подписания предварительного договора. Подписывали его в агентстве недвижимости заемщик и представитель продавца (агент), плюс еще руководитель агентства был.
Удобно и быстро - договор фактически агент заполнила с документов наших и продавца, поэтому ошибки маловероятны. Особенно важно, чтобы все сведения об объекте недвижимости были верными.
В договоре прописали авансовую сумму. Указали 30 тысяч, их сразу же и передали представителю продавца. Агент объяснила, что таким образом мы подтверждаем серьезность намерений по сделке. В в договоре также прописано, что это возвратная сумма, т.е. если сделка по каким-то причинам не состоится, то аванс мы получим обратно. Если же все пойдет хорошо, то она будет учтена при передаче первоначального взноса - 15% как требует Сбербанк.
Также в предварительном договоре написали, сколько времени потребуется на полное оформление сделки вплоть до регистрации перехода права собственности. Потом этот договор отправили ипотечному менеджеру.
Подписей в договоре реально не было, ни заемщика-покупателя, ни продавца. А Сбербанку они похоже не очень-то и нужны.