Сбербанк России долгое время оказывает банковские услуги, как частным, так и корпоративным клиентам. Но больше всего вопросов возникает по ипотечному кредитованию – что нужно для оформления ипотеки в Сбербанк?
Главные условия ипотеки Сбербанка 2019
Ипотеку предоставляют гражданам России в отделениях банка, расположенных по адресу регистрации заемщик или расположения объекта недвижимости, который кредитуется.
Кредитную заявку рассматривают на протяжении 5 дней. Первый этап, прохождение которого зависит от заемщика в большей степени. Эта информация предоставлена на официальном сайте банка, но как показывает практика, в тоже время, порядок рассмотрения заявки длится до 7 рабочих дней.
На основании банковских положений принято, что минимальная сумма, на которую могут оформить ипотеку, составляет 300 тысяч рублей. Однако сумма предоставляемого кредита не должна превышать 85% от стоимости кредитуемой недвижимости. Срок кредитования – до 30 лет.
Основные положения ипотечного кредита - понятны. Но что делать, когда получено одобрение на оформление квартиры в ипотеку, или когда вы только собираетесь посетить Сбербанк?
Этапы и время оформления ипотеки в Сбербанке
Начинаем с первого этапа - подготовка и сбор документов для подачи заявки о желании приобрести квартиру в ипотеку.
Сбор документов, какие нужны
На первом этапе для оформления ипотеки в Сбербанке, следует подать заявку и представить определенные документы, в частности:
- Анкету на жилищный кредит.pdf, здесь не лишним будет ознакомиться с заполненным образцом анкеты.pdf, чтобы исключить ошибки заемщика в заполнении личных данных.
- Паспорт, где обязательно должна быть отметка с местом регистрации.
- Документы по залогу.pdf для оформления ипотеки (если под залог).
Если банк требует подтверждение доходов или трудовой деятельности на этом этапе, тогда представляются соответствующие документы, которые подтвердят указанную ранее в анкете информацию.
Также можно, при оформлении ипотеки, использовать программу «Молодая семья», для этого потребуется такой пакет документов:
- Свидетельство о браке. Когда речь идет о неполной семье, свидетельство не нужно предоставлять.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Документы, подтверждающие родство с родителями, если они выступают в качестве гаранта выплаты кредита.
Также запустили программу, на основании которой можно воспользоваться средствами материнского капитала для оплаты первого взноса или суммы ипотеки. Для этого потребуется предоставить сертификат о наличии материнского капитала и выписку с Пенсионного фонда по остатку средств капитала.
Чуть позже (после одобрения заявки) могут быть предоставлены:
Сколько времени Сбербанк рассматривает заявку и какое количество дней проведет заемщик на этом этапе - зависит от правильности заполненных документов и полного их комплекта.
Документы собраны - дальнейший порядок
Переходим на следующий этап. Что также потребуется для оформления ипотеки, какие пункты стоит учесть? Оформляя ипотеку в Сбербанке, нужно последовательно соблюдать этапы и порядок процесса, в частности:
- Чтобы рассмотреть заявку, готовят и передают полный пакет документов.
- На протяжении указанного банком времени, заявку рассматривают и выносят решение.
- В случае положительного решения, нужно определиться, какой объект недвижимости вы хотели бы приобрести, подписать Предварительный договор купли-продажи квартиры.pdf.
- Сотруднику банка, который занимается вашим кредитом, нужно передать пакет документов.
- Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
- Оформить ипотеку и оплатить недостающую сумму за недвижимость.
Таким образом, оформление ипотеки в Сбербанке по этим основным этапам.
Хотите знать, чем отличается Предварительный договор купли-продажи от Основного, тогда читайте: Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка.
Электронная регистрация собственности
Очередным этапом получения ипотеки в Сбербанке станет оформление собственности на квартиру. Это можно осуществить через электронную регистрацию сделки. Это сервис разработали для удобства при оформлении, а также для того, чтобы уменьшить «бумажную волокиту» при ипотечном кредитовании и оформлении собственности.
Какой порядок оформления собственности, что включает данный сервис?
- выпускается защищенная подпись для участников сделки;
- документы отправляют в реестр;
- банк взаимодействуйте с Росреестром и контролирует проведение данного мероприятия;
- сделку сопровождает банковский менеджер.
Из видео понятно, какие этапы оформления собственности проведены через электронную регистрацию Сбербанком:
- Представитель банка готовит документы и отправляет его в Росреестр.
- Документы поступают в Росреестр, начинают регистрацию.
- В конце данной операции, на вашу почту приходят документы с отметкой о проведении государственной регистрации.
Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке
Закладная по ипотеке выступает в качестве именной ценной бумагой. Поэтому важным этапом будет ее оформление. Если есть данный документ, его владелец может присвоить себе обеспеченное ипотекой имущество.
Если есть закладная, банк сможет подтвердить свои права завладеть залоговым имуществом, если не сможет обеспечить свой долг и появится необходимость поиска других путей для возврата кредитных средств.
Чтобы оформить закладную по ипотеке, нужны такие документы:
- паспорт;
- подтверждение права собственности на залоговое имущество.
Этот документ нужно сверить, перепроверить правильность внесения всех данных, чтобы не было ни слова противоречий, поскольку, в случае возникновения спорной ситуации, приоритетным значением обладает закладная, а не кредитный договор.
Заключение
Оформление ипотеки в Сбербанке в 2019 году – отлична возможность купить недвижимость и расплачиваться за нее частями, на протяжении определенного периода времени. Сбербанк предлагает отличные условия и невысокие процентные ставки на оформление кредита на недвижимость.
Как показала личная практика - не все в оформлении ипотеки зависит от правильности заполненных документов. Многое зависит от посредников в этой сделке. Если ипотечный менеджер, приставленный вам от Сбербанка, будет быстро передавать вам информацию и отвечать на ваши вопросы, то все будет динамично и вполне можно уложиться в 1 месяц (это даже с запасом). Идеальный вариант, если в оформлении присутствует хотя бы один агент (со стороны продавца или покупателя). Хотя и это не всегда спасает ситуацию.
Мы одновременно продавали свою квартиру и брали в ипотеку новую. Когда уже было все готово и оставалось только заключить сделку на покупку новой квартиры, выяснилось, что квартира, которую мы покупаем в ипотеку досталась продавцу по договору дарения. У этой недвижимости есть один нюанс: если владелец решит продать ее в течение трех лет, то должен будет заплатить с суммы продажи налог государству - 13%. А он совершенно случайно об этом узнал и оказался совершенно не готов к таким финансовым поворотам😄 Стал нас слезно умолять, чтобы мы подождали немного (благо срок трехлетия выходил через 3 недели). Так что берите все в свои руки и рулите сделкой от начала и до конца👆