Заработок большинства россиян не позволяет им делать крупные приобретения на свои деньги. Копить деньги – невыгодно. Сколько это займет времени неизвестно, да и инфляция будет «съедать» часть накоплений. Предположим, что вам предварительно одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше?
Что нужно делать, чтобы одобрили ипотеку
Предварительное решение не означает, что заемщик может прийти в банк и забрать деньги. Имеет место много случаев, когда Сбербанк предварительно одобрил ипотеку, а потом отказал потенциальному заемщику. Посмотрим, что надо делать дальше, чтобы ипотеку в Сбербанке одобрили окончательно.
Подать заявку
Вначале надо изучить требования финансовой организации. Конечно, это нужно сделать до подачи заявки, чтобы не тратить свое время. Но сейчас имеется много сервисов, позволяющих отправлять одну заявку во множество банков. И когда кредитные учреждения предварительно одобряют онлайн-заявку, потенциальный заемщик начинает изучать их требования.
Владелец зарплатной карты Сбербанка имеет увеличенные льготы при рассмотрении заявки на ипотеку. Процент одобрения - выше и срок рассмотрения - меньше.
Чтобы получить окончательное «добро» Сбербанка, заявитель должен быть:
- Российским гражданином;
- в возрасте 21-75 лет;
- трудоустроенным, стаж работы – год (общий) и 6 месяцев (текущий);
- платежеспособным;
- зарегистрированным в регионе работы кредитной организации.
Предоставить документы
Если вы соответствуете этим требованиям, дальше надо собирать требуемые документы:
- Два документа, подтверждающие личность кредитополучателя. Один – обязательно паспорт, второй – на усмотрение заемщика: права, загранпаспорт, военный билет и пр.;
- Тр. книжка/справка с работы за 5 последних лет;
- Подтверждение ежемесячного дохода. Это могут быть справки в форме 2-НДФЛ, справка по форме банка.rtf или работодателя;
- Подтверждение права собственности на приобретаемую недвижимость. Это документ требуется, потому что объект недвижимости станет предметом залога по ипотеке;
- Сертификат на материнский капитал и пр. документы, позволяющие пользоваться спецпрограммами и льготами.
Какой точно суммой из сертификата на Материнский капитала можно распорядится на оформление ипотеки?
При формировании электронной заявки на ипотеку Сбербанка через ДомКлик потребуется фото клиента. Информация касается тех граждан, кто не имеет зарплатную карту этого банка. Вот требования к фото:
Порядок действий после одобрения
Итак, мы разобрали, сколько одобряют заявку, какие сведения от заемщика нужнгы банку, ипотека в Сбербанке одобрена, что делаем дальше?
Поиск недвижимости
Начинаем искать квартиру/дом. Поиск жилища надо начинать как можно раньше, потому что срок одобренной ипотеки Сбербанк устанавливает в 60 дней. Если за 2 месяца вы не сумеете подобрать квартиру под указанные требования, займ аннулируется, и весь процесс придется начинать заново. Поэтому не удивляйтесь, если по истечении этого срока, Сбербанк отказал в одобренной ипотеке.
Не забудьте узнать у застройщика, входит ли он в перечень аккредитованных Сбербанком. Если да, то вы можете рассчитывать на снижение процентной ставки.
Требования для приобретаемой квартиры. Она не должна:
- требовать капремонта;
- быть коммунальной.
В квартире не должны быть:
- не узаконенные перепланировки и обязаны быть все коммуникации;
- зарегистрированы лица (заключенные, без вести пропавшие и др.), способные потом претендовать на долю жилплощади.
Сколько продлится ваш поиск, сказать трудно. Чтобы ускорить процесс, можно обратиться в риэлторское агентство.
Дальше начинается этап оформления документов на ипотечную квартиру.
Оценка квартиры
Сбербанк должен знать реальную стоимость недвижимости, чтобы выдать сумму на ипотечный кредит. Поэтому заемщик обязан провести оценочную экспертизу и заплатить за неё. Сколько будет стоить операция, зависит от региона. Диапазон цен 2 500-7 000 руб. Причем, кредитополучатель может воспользоваться услугами только аккредитованных компаний, иначе Сбербанк может отказать в выдаче ипотеки.
Рекомендуем: Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка.
Заключение договора
Важно знать, что после того, как ипотеку Сбербанк одобрил (вы сделали все правильно и миновали его отказа), все документы предоставлены и оформлены, дальше идет процесс получения денег.
Если вам одобрили ипотеку, то денег на руки вы не получите. Они будут переведены на счет застройщику или продавцу, если говорить о вторичном жилье.
Предлагаем к прочтению статью Оформление ипотеки в Сбербанке. В ней доступны для скачивания образцы документов, необходимых для предоставления в Сбербанк.
Оформление страховки
Следующий этап – страхование недвижимости. Эта процедура обязательная. Так Сбербанк снижает риски невозврата займа. Если заемщик перестанет выполнять свои обязанности, учреждение обратится в суд, изымет квартиру, продаст её и вернет деньги за кредит.
Регистрация прав собственности
Затем потребуется оформление прав собственности на ипотечную квартиру и договора купли-продажи. Обратите внимание, что вместе с договором должна быть подписана и закладная на квартиру в ипотеку.
Дальше необходимы выписка из Единого Реестра и стартовый взнос в размере 15% от стоимости недвижимости. Возможно, потребуются и др. бумаги. Посмотрите видео, чтобы узнать, как упростит жизнь заемщикам при электронной регистрации:
Все эти документы предъявляются в Сбербанк. Если специалисты финансовой организации не выявляют фактов мошенничества, стороны переходят к заключительной фазе оформления ипотеки.
Срок одобренной ипотеки в Сбербанке
Многие граждане спрашивают: сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке?
Максимальная продолжительность рассмотрения документов составляет 2 рабочих дня. Но если кредитная организация почувствует что-то подозрительное в бумагах, она продлит срок проверки.
Дальше посмотрим, как оперативно узнать, одобрили ипотеку в Сбербанке или нет.
Согласно информации, опубликованной на сайте ДомКлик, каждому заемщику после рассмотрения обращения за ипотекой будет направлено СМС-сообщение. Из него заемщик будет знать, одобрили ипотеку или нет.
При подаче заявки в банковском отделении, надо сообщить её номер оператору, позвонив по номеру 8-800-555-55-50. Это телефон горячей линии учреждения. Сотрудник колл-центра сообщит вам статус заявки.
При заполнении онлайн анкеты на сайте Сбербанка, заявке также присваивается номер. Его надо сообщить оператору при телефонном звонке или отправить на e-mail help@sbrf.ru.
Еще вариант о том, как узнать одобрена ли ипотека в Сбербанке, - личный кабинет системы Сбербанк Онлайн.
Заключение
Если вам одобрили ипотеку в Сбербанке, а что дальше делать вы не знаете, то лучше в таком случае заручиться помощью менеджера банка. Он будет курировать ипотечного заемщика от начала и до конца сделки с квартирой. Не забывайте, что ваша квартира/дом находится под обременением. Пока заемщик не выплатит долг банку, он не имеет права продавать недвижимость, дарить её или обменивать. Это можно сделать только с согласия финансового учреждения. Это касается и регистрации близких родственников. Только родившийся ребенок может прописываться без банковского согласия!
Если Сбербанк одобрил заявку на ипотеку, то дальше - ищите хорошего риэлтора. Чтобы подобрать хороший вариант, в день придется смотреть до 7 квартир (у кого-то может и больше получается). Нам с женой самим договариваться с собственниками было тяжело, а агент наш справлялся на отлично с этой задачей. И потом нам вот риэлтор после каждой просмотренной квартиры говорил, о чем здесь именно можно поторговаться. Кстати, некоторые агентства недвижимости устанавливают фиксированную стоимость услуг агента, иногда это может быть выгоднее, чем отдавать % от суммы сделки. Плюс этот человек с вами будет, пока ключи не получите от квартиры, а потом еще 3 года к нему можно обратиться, если что-то вдруг не так пойдет.