Ипотека – достаточно сложный тип кредитования, требующий сбора большого пакета документов. Рассмотрим, какие потребуются документы для ипотеки в Сбербанке в 2019 году.
Оформление ипотеки в Сбербанке в 2019 году
Документы для ипотеки условно можно разделить на несколько пакетов. Предоставляются они частями на разных этапах оформления, а также отличаются в зависимости от типа приобретаемого жилья (вторичное, в строящемся здании и др.).
В отделении банка
Рассматривая, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, следует понимать различие в их наборе в зависимости от выбранного способа получения кредита: лично или через сервис ДомКлик (онлайн).
Стандартная процедура происходит по таким этапам:
- посещение Сбербанка с основным пакетом документов, заполнение бланка заявления на ипотеку;
- принятие Сбербанком решения по выдаче ссуды;
- поиск квартиры или дома;
- подача документации на выбранный вариант;
- оформление и подписание договора;
- оплата первого взноса, если они не переданы продавцу в качестве аванса;
- перевод кредита;
- перечисление денег продавцу.
В зависимости от ситуации процесс может несколько различаться. Например, при предоставлении иного залога на срок до получения квартиры в собственность, или при продаже имеющегося жилья для внесения части ипотеки.
Через сервис ДомКлик
Сбербанк в 2019 году предлагает обращаться к сервису ДомКлик, чтобы ускорить процедуру оформления и провести ее дистанционно. Дополнительным преимуществом выступает понижение процентной ставки в 2019 году для таких клиентов. Данный сервис входит в группу компаний Сбербанка, потому за надежность и безопасность можно не переживать.
На ДомКлик можно выполнять такие действия:
- Подача заявления в Сбербанк Онлайн;
- Выбор вторичного жилья или в новостройке на сайте. Договориться о встрече для просмотра;
- Отправка выбранного объекта через сервис в Сбербанк для одобрения (документы не требуются);
- При согласовании, передачу в Сбербанк документов от продавца выполняет агент. Заемщик освобождается от прохождения данного этапа.
Какие нужны документы для рассмотрения заявки
Решившись на оформление ипотеки в Сбербанке, необходимо посетить офис и написать там соответствующее заявление. Также нужно подать документы, характеризующие заемщика. Они необходимы Сбербанку для принятия решения по выдаче кредитных средств конкретному гражданину.
При подтверждении доходов
Первичный список документов для оформления ипотеки в Сбербанке в 2019 году содержит:
- паспорт гражданина;
- регистрационная бумага (при отсутствии постоянной);
- трудовая книга, выписка, контракт с работодателем, удостоверение адвоката, регистрация ИП или другое подтверждение текущего места трудоустройства;
- информация о доходах.
В качестве последнего можно предоставить:
- НДФЛ-2 за 6 месяцев, если произошла смена работы за это время, нужны данные с обоих;
- по образцу государственного учреждения;
- заполненный работодателем бланк Сбербанка.doc;
- справка о величине пенсионных отчислений от ПФ или иного уполномоченного органа;
- налоговая декларация (для ИП);
- договор найма, авторский контракт и т.п., предусматривающий получение дохода или вознаграждения (совместно с копией НДФЛ-3).
Если заработную плату или пенсию перечисляют через Сбербанк, предоставлять сведения не требуется. Если заявитель имеет несколько источников доходов, нужны документы по каждому, чтобы увеличить шансы на согласование.
Также в расчетах могут принимать участие ежемесячные дополнительные выплаты, получаемые заемщиком. Удостоверяются они бумагами, в которых описан вид, сроки, периодичность, сумма ежемесячных доходов и орган, их выдающий.
Аналогичные документы предоставляются от созаемщика.
Для получения ипотеки без подтверждения занятости
Сбербанк предоставляет возможность в 2019 году получить ипотеку без подтверждения платежеспособности. Для чего необходимо заплатить сразу более 50% от цены. В таком случае перечень документов сокращается до двух.
Одним выступает паспорт, а вторым – любое удостоверение:
- права на вождение ТС;
- СНИЛС;
- загранпаспорт;
- военный билет;
- удостоверение военнослужащего;
- удостоверение служащего федерального органа власти.
Если в качестве обеспечения выступает имущество, уже находящееся в собственности у заемщика, то необходимо будет предоставить документы на залог.pdf.
Какие справки нужны для одобрения ипотеки по специальной программе
При участии в специальных ипотечных программах Сбербанка, помимо основных документов заемщика, необходимо предоставить пакет дополнительной документации.
Под материнский капитал
Если оформляется в Сбербанке ипотека под материнский капитал, документы дополняются такими:
- сертификат на материнский капитал;
- справка из ПФ о величине материнского капитала (допустимо предоставить уже после согласования ипотеки).
Материнский капитал можно использовать для изначального платежа, или позднее – для частичного или полного погашения.
На что еще можно потратить материнский капитал в 2019 году после изменений в законе?
Молодая семья
Если гражданин подходит под определение молодой семьи, он вправе оформить ипотеку по соответствующему проекту.Это подразумевает пониженные процентные ставки.
Но список документов нужно дополнить:
- брачное свидетельство (не требуется для одинокого родителя);
- о появлении на свет ребенка;
- паспорт и подтверждение родства от одного из родителей заемщика, если ему менее 20 лет: о рождении, брачное, о смене фамилии и т.д.
Необходимый перечень документов после одобрения заявки Сбербанком
После того, как Сбербанк принял положительное решение о предоставлении вам ипотечного займа, необходимо будет подать документы на саму приобретаемую недвижимость (их можно предоставить в течение 90 дней), а так же подтверждающие наличие у вас денежных средств на первоначальный взнос.
При покупке вторичного жилья
Подать документы на ипотеку вторичного жилья в Сбербанк разрешено уже после согласия банка.
В обязательный список входят:
- Основание на покупку недвижимости со вторичного рынка: предварительный договор купли-продажи, с отсрочкой оплаты. В предварительном контракте нельзя указывать, что кредитные средства выступают обеспечением. Они передаются продавцу после подписания основного соглашения или после регистрации в ЕГРН. В основном договоре указывается, что оплата происходит из кредитных средств Сбербанка после регистрации вторичного жилья, которое переходит в залог.
- Документ на право собственности продавца.
- Выписка из ЕГРН о прошлых сделках и об отсутствии обременений.
- Отказ от лиц, имеющих долю в квартире.
- Согласие от второй половины нынешнего владельца на продажу. Если при приобретении он не состоял в браке, нужно его заверенное заявление на это.
- Отчет оценщика о стоимости, если в имеющихся документах указан меньший размер.
На квартиру в новостройке
Перечень документов для ипотеки на квартиру в строящемся здании в 2019 году выглядит так:
- договор инвестирования строительства, паевого участия или преддоговор с застройщиком или инвестором (деньги выдаются после подписания основного контракта);
- документы от застройщика: разрешение на возведение, государственная регистрации, подтверждение аренды земельного участка;
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
- акт передачи объекта инвестору;
- подтверждение приема заемщика в члены кооператива и справка или квитанция (документ об оплате взносов);
- отчет эксперта.
На возведение дома
В Сбербанке можно оформить ипотеку под строительство частного дома. Этим может заниматься клиент самостоятельно или нанятые им специалисты (строительная организация, физическое лицо). В зависимости от этого отличаются необходимые для ипотеки в Сбербанке документы на дом.
Если строительством занимаются организация или уполномоченное лицо, нужны такие документы для подачи в Сбербанк:
- бумаги на земельный участок, на котором будет возводиться здание;
- соглашение на проведение строительных работ;
- смета на работы, подведение коммуникаций, отделку, включая стоимость материалов;
- разрешение на строительство.
Если возведение будет производиться своими силами, потребуются:
- документы на участок, где будет выполняться возведение дома;
- смета, с описанием стоимости материалов для постройки и отделки, а также затрат на подведение коммуникаций;
- разрешение на стройку.
Подтверждающие наличие первоначального взноса
Совместно с документами для ипотеки на квартиру, в Сбербанк необходимо предоставить подтверждения о наличии суммы, достаточной для внесения изначального платежа.
Таковыми в 2019 году могут выступать:
- выписка со счета в Сбербанке, на котором содержится соответствующий размер;
- квитанция, расписка или иной документ, удостоверяющий передачу денег в качестве аванса продавцу;
- документ, поясняющий выдачу денежных средств из бюджета на покупку недвижимости: свидетельство о субсидии, жилищный сертификат, свидетельство участника НИС;
- отчет оценщика о стоимости жилья.
Читайте также: Аккредитованные оценочные компании Сбербанка.
В последнем случае помимо отчета, нужно предоставить и дополнительные бумаги, характеризующие продаваемый объект:
- предварительное соглашение о передачи права собственности (покупки-продажи, с отсрочкой и т.д.);
- свидетельство о регистрации квартиры;
- документ, поясняющий действия нынешнего владельца (купля-продажа, мена, завещание или др.)
Список документов для рефинансирование ипотеки
Если гражданин желает перевести ипотеку из другого банка в Сбербанк, он может воспользоваться программой рефинансирования.
Документы для рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2019 году включают сведения о доходах и занятости, а также информацию по нынешним кредитным отношениям:
- номер и дата подписания контракта на выдачу ипотеки;
- граничный срок возврата средств;
- размер кредита;
- ставка по ипотеке;
- сумма погашения в месяц;
- реквизиты кредитора.
Эти данные могут содержаться в таких документах: кредитный договор, справка о полной стоимости кредита, график погашения.
Дополнительно Сбербанк может запросить выписку для пояснения таких фактов:
- величина остатка долга;
- наличие просрочки по ипотеке, передаваемой на рефинансирование;
- отсутствие несвоевременных оплат в прошлом (за последние 12 месяцев).
Все эти сведения предоставляются совместно с первым пакетом документов. Если реквизиты кредитора за время принятия решения изменятся, потребуется предоставить актуальные.
После получения ответа от Сбербанка, передаются бумаги на объект ипотеки, которые соответствуют вышеописанным.
Если при получении ипотеки в другом банке был использован материнский капитал, необходимо получить разрешение от органов опеки об оформлении недвижимости в залог по рефинансированию.
Заключение
Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, зависит от типа приобретаемого объекта: дом, новостройка, вторичный рынок, на строительство. Список содержит личные документы, поясняющие личность и платежеспособность заявителя, и бумаги на приобретаемую недвижимость. Последние передаются уже после получения положительного ответа. При желании использовать материнский капитал, требуются соответствующие справки. При обращении за рефинансированием, перечень документов дополняется справками от текущего кредитора.
Не увидела в статье информацию про важный документ, может кому пригодится. Если супруг или супруга являются созаемщиками по ипотеке, то после одобрения заявки на ипотеку им нужно будет оформить Согласие на покупку квартиры в ипотеку и передачу ее банку в качестве залога.
Для этого идете к любому нотариусу, берете с собой супруга или супругу, паспорта, свидетельство о заключении брака, деньги. По стоимости документ - около двух тысяч рублей. Этот документ потом отправляете ипотечному менеджеру.
Не увидела в статье информацию про важный документ, может кому пригодится. Если супруг или супруга являются созаемщиками по ипотеке, то после одобрения заявки на ипотеку им нужно будет оформить Согласие на покупку квартиры в ипотеку и передачу ее банку в качестве залога.
Для этого идете к любому нотариусу, берете с собой супруга или супругу, паспорта, свидетельство о заключении брака, деньги. По стоимости документ - около двух тысяч рублей. Этот документ потом отправляете ипотечному менеджеру.