Цены на недвижимость так высоки, что большинство семей могут обрести крышу над головой только с помощью ипотеки, потому что собственных средств хватит, в лучшем случае, на первоначальный взнос. И здесь на передовых ролях Сбербанк. Однако для получения ипотечного займа потребуется представить финансовой организации определенный перечень правовых бумаг. В том числе, договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, образец которого на 2019 г. имеется на сайте учреждения.
Как оформить ипотеку на покупку недвижимости
Чуть ниже мы разберем, что представляет собою договор купли-продажи квартиры и нюансы его составления по ипотеке Сбербанка. Но надо понять, как осуществляется сделка в банке по ипотечной ссуде.
Финансовый институт в 2019 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости. При приобретении жилплощади в строящемся здании, подписывается договор купли-продажи через ипотеку Сбербанк с использованием образца заполнения (скачать который можно ниже). Затем на р/с продавца кредитополучатель вносит аванс, а банк-кредитор добавляет недостающую сумму. Процедура простая, поэтому она потребует мало времени.
Если покупается готовое жилье, операция будет более сложной и длительной.
Этапы следующие:
- в банк подается заявка по образцу с требуемыми документами;
- при её одобрении (до 5 рабочих дней) кредитополучатель начинает поиск квартиры (это можно сделать заранее);
- по выбранному объекту кредитору предоставляются нужные сведения;
- выполняется оценка недвижимости, которую оплачивает покупатель;
- между сторонами подписывается предварительный проект договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
- правовые бумаги на квартиру предоставляются кредитору, и заключается ипотечное соглашение по образцу, с решением условий кредитования;
- оформляется основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка;
- кредитополучатель на приобретенное жилье оформляет право собственности.
Пока кредитополучатель не внесет последний ежемесячный взнос, недвижимость будет находиться под обременением.
Проект договора с использованием ипотеки Сбербанка
Если покупатель, выбрав недвижимость в 2019 г., устно обсудит все нюансы сделки с продавцом, такая договоренность не будет иметь правой силы. А это может привести к определенным трудностям. К примеру, квартиру продадут раньше времени, продающая сторона способна изменить устную договоренность и пр. Для предотвращения таких ситуаций требуется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Письменное соглашение по образцу является гарантией продолжения операции.
Отметим, что скачать договор купли-продажи по ипотеке можно на сайте Сбербанка.
Кредитополучатель, получив «добро» от кредитора, имеет в запасе определенный временной промежуток на поиск квартиры и предъявления правовых бумаг по приобретаемому жилью. Если выбранное жилище будет продано другому покупателю, кредитополучателю придется искать новый жилой объект. При истечении отведенного времени, сделка будет считаться расторгнутой. Этого не произойдет при наличии контракта, подписанного обеими сторонами.
В результате, это соглашение станет основой, чтобы подписать основной договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка.
Основные положения
Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка покупателя с продавцом заключается в письменном варианте, чтобы зафиксировать их договоренность по:
- стоимости недвижимости;
- методу оплаты;
- передаче денежных средств.
Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка вступает в силу, как только покупатель с продавцом его подпишут.
Образец заполнения
К оформлению соглашения в 2019 г. предъявляются определенные требования:
- достоверные данные о сторонах, подписывающих договор, потому что будет проверка в госорганах;
- должны быть данные о метраже приобретаемого объекта и его адрес;
- указывается цена имущества;
- вносится порядок расчета;
- соглашение должно содержать способ передачи недвижимости и конкретные сроки.
Образец договора купли-продажи по ипотеке Сбербанк предоставляется, поэтому проблем с заполнением документа не должно быть.
Скачать образец договора купли-продажи 2019 года
Образец договора купли-продажи по ипотеке.doc
Ипотечные программы Сбербанка
Клиентам в 2019 г. финансовое учреждение предлагает разные варианты ипотеки:
- С господдержкой. До 8 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 11,4% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья. Средства выдаются для приобретения жилья на обоих рынках недвижимости;
- На вторичное жилье. От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 8,6% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья;
- На строящееся жилье. До 15 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 7,4% на 30-летний срок, если заплатить 15% предоплаты от стоимости жилья;
- С МСК. От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 12,5% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты. Аванс разрешается заменить маткапиталом;
- Военная. Ссуда дается военнослужащим, претендующим на жилье по законодательству. До 1,9 млн. руб. можно получить под ставку в 9,5% на 15-летний срок. По сравнению с предыдущими программами продолжительность кредитования сокращена вдвое. Составляется договор купли-продажи по военной ипотеке Сбербанка.
Заключение
Заключая договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, и используя образец 2019 г., рекомендуем детально изучать этот документ, а лучше обратиться юристу в этой сфере, чтобы предотвратить возникновение негативных ситуаций.
