Людям старшего возраста бывает непросто оформить даже обычный кредит, не говоря уже об ипотеке, в виду возрастного ограничения банков. Рассмотрим, до какого возраста дают ипотеку в Сбербанке в 2018 году, и другие особенности кредитования.
Условия ипотеки в Сбербанке
Общие условия по ипотеке в Сбербанке в 2018 году выражены так:
- Величина: от 300 тыс. рублей.
- Максимум ограничен 85% от цены недвижимости (75% - на строительство дома или загородного участка).
- Первый взнос – от 15% (от 25% - на возведение дома). При покупке квартиры в новостройке, возведенной с участием средств Сбербанка, допустимо оформление без подтверждения платежеспособности, но при этом обязательна выплата сразу 50% от цены жилья.
- Срок: до 30 лет (до 20 лет для военных).
Отдельным видом кредитования выступает оформление имеющейся недвижимости в залог. При этом кредитные средства допустимо использовать на любые цели, в т.ч. на приобретение жилья. Максимальная сумма кредита ограничена 10 млн. рублей или 60% от цены недвижимости, длительность погашения – до 20 лет. Плюсом такого решения выступает отсутствие первоначальной выплаты, а минусом – более высокие проценты, чем по ипотеке.
Процентные ставки в 2018 году
Прежде чем рассмотреть, до какого возраста дают ипотеку в Сбербанке, нужно определиться с ее видом.
В Сбербанке реализуется несколько ипотечных кредитов, отличающихся согласно типу приобретаемого имущества, от чего зависят и проценты:
- На готовое жилье: от 9,1%. Для молодых семей – от 8,6%.
- На новостройку: от 9,4%. По проекту субсидирования: от 7,4% до 7 лет, от 7,9% - до 12.
- На строительство частного дома: 10%;
- На покупку или постройку дачного здания: 10%;
- Военная ипотека: 9,5%;
- По залог недвижимости: 12%.
К базовым параметрам применяются такие надбавки:
- +0,5% для лиц, не получающих заработную плату в Сбербанке;
- +1% - при отсутствии страхового полиса на жизнь;
- +1% - при оформлении по двум документам (без информации о доходе);
- +1% - по программам частного строительства (на период до регистрации собственности).
Для участников государственных проектов по обеспечению жильем, базовая ставка составляет 9%.
До какого возраста дают ипотеку
Поскольку ипотеку оформляют преимущественно на длительные сроки, до какого возраста дают ипотеку, волнует многих.
Возрастные лимиты в Сбербанке в 2018 году составляют:
- до 75 лет – по всем программам;
- до 65 лет, если оформление происходит без подтверждения трудовой занятости и уровня заработной платы;
По правилам Сбербанка, данного возраста заемщик не должен достигнуть к моменту окончания действия ипотеки. Т.е., подавая заявку на ипотеку в возрасте 55 лет (будь вы пенсионер или работающий гражданин РФ), нельзя оформить ее более чем на 20 лет. Минимальный возраст для приема заявления равен 21 год.
Аналогичные ограничения действуют и на созаемщиков по ипотеке. Исключение составляет вторая половинка заемщика. Она вписывается в ипотечный договор созаемщиком по умолчанию, независимо от возраста, наличия дохода и соответствия другим требованиям.
Военным
В недавнем прошлом военным оформлялась ипотека в Сбербанке до возраста 45 лет. Сегодня подобные ограничения не действуют. Единственным требованием остается статус участника НИС на весь срок действия кредитных отношений.
Пенсионерам
В виду описанных условий, закономерно возникает вопрос, до какого возраста дают ипотеку в Сбербанке пенсионерам.
Пенсионеры вправе получить ипотеку в Сбербанке на общих основаниях, если соответствуют основным требованиям:
- гражданство;
- регистрация;
- трудоустройство: от 6 месяцев (от 3 месяцев – для лиц, получающих заработную плату через Сбербанк);
- общее время работы за 5 лет: от 1 года (не требуется для зарплатных клиентов).
Больше возможностей получить ипотеку в Сбербанке у работающих пенсионеров. При этом пенсионные выплаты учитываются, как дополнительный доход, повышая платежеспособность клиента.
Как молодой семье
Для молодых семей, как уже упоминалось выше, в 2018 году предлагается скидка по ставке на ипотеку.
До какого возраста по ипотечной программе Сбербанка семья подходит под категорию "молодой"? Такой семьей принято считать супругов, возраст каждого из которых не превышает 35 лет. Наличие или отсутствие детей на статус не влияют. Также как молодой семьей может считаться одинокая мать (отец), которая самостоятельно воспитывает одного или нескольких детей, при условии, что ее возраст не более 35 лет.
В 2018 году в Сбербанке стартовала новая государственная программа, рассчитанная на поддержку семей с детьми. Участвовать в ней могут семьи, в которых появился второй или третий малыш в период с 1 января нынешнего года по 31 декабря 2022.
Ипотека в рамках акции имеет такие параметры:
- объект: покупка квартиры с первичного или вторичного рынка;
- сумма: от 300 тыс. до 3 млн. рублей (до 8 млн. для Санкт-Петербурга и столицы);
- период: 1-30 лет;
- первый взнос: от 20%;
- страхование жизни: обязательно.
Процентная ставка назначается в размере 6%. Она действует три года с момента рождения второго малыша и 5 лет – третьего. По окончании, применяется тариф: 9,25%.
Если семья оформила ипотеку при рождении второго ребенка, а через время появился еще один, предусмотрено вторичное использование льготного тарифа. Он начинает применяться после передачи в Сбербанк свидетельства о рождении. При этом 6% устанавливается на 5 лет после окончания первого льготного периода или с ближайшей даты платежа.
Заключение
Разбираясь в вопросе, до какого возраста дают ипотеку в Сбербанке, мы выяснили - до наступления 75 лет на дату окончания ее действия. И до 65, если заемщик не подтверждает свой доход и занятость.
У меня мама год назад вышла на пенсию. В этом году решила взять ипотеку в Сбербанке, потому что, как они озвучивают, ипотека пенсионерам выдается до 75 лет , мало в каком банке такое возрастное ограничение. Причем, у мамы было 3 закрытых кредита в Сбербанке без единой просрочки. И уровень дохода приличный. И что вы думаете? Отказали! Одобрили в Промсвязьбанке под 9,9% и в АК Барс под 10,2%.
Да в Сбере вообще как-то странно заемщиков оценивают. Нет кредитной истории - отказ, хорошая, но не зарплатный клиент - отказ. Мы пытались взять ипотеку как молодая семья, нам тоже в Сбербанке отказали. Складывается ощущение, что получить одобрение у них без зарплатной карты - это как вытянуть счастливый лотерейный билет.